抵押合同的债务人是担保人吗

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• 问房屋抵押合同中债务人是谁？担保人是谁？
  

  房屋抵押合同中债务人是抵押人，抵押合同是当事人设立抵押权采用书面形式订立的合同，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有对债权人进行抵押，当债务人不履行其到期债务的时候债权人对抵押财产优先受偿的权利。

• 问抵押人和债务人可以同时担保吗
  

  抵押人和债务人可以是同一个人，也可以不是。债务人是直接负责偿还债务的人，抵押人是以自己的财产提供担保，保证债务人按期偿还债务的人 债务人可以为自己提供财产抵押担保，也可以找第三方作为担保人提供抵押担保，所以抵押人和债务人可以是同一个人，也可以不是。

• 问债务人抵押担保有期限吗
  

  担保法规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，所以债务人抵押是有期限的，是主债务履行的期限。 《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十二条规定，第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

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