签了认定书没办购房合同可以吗？

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• 问签了认购书没有签购房合同怎么办
  

  建议和开发商协商解决。 签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖合同，不具备房屋预售合同的法律效力。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。

• 问签了认购书, 没有签订主合同, 定金可以退吗
  

  一般说来，认购书具有一定的形式内容，就具有了一定的约束力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。”所以，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而中是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。 所以具体还要看协议内容来作出判断。

• 问和房子签订了认购书但没有签合同，可以退定金吗
  

  签订认购书交定金不签合同定金一般不能退还，一方交定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。 债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。

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