关买房的法律常识有哪些

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• 问买房过程中有哪些常见的法律问题, 房屋买卖中的常见法律常识有哪些
  

  律师教你走过购房雷区 随着人们生活水平的提高，越来越多的人将大量资金投资到房地产。但房地产市场变幻莫测，各种问题也复杂多样。 一般的购房者对房地产市场信息的掌握、签约技巧和谈判经验，以及对房地产买卖中的法律问题的熟知程度远不能与卖方相比，因此在房地产买卖中占主动地位的是卖方，购房者往往处于被动。一·认购书并非必经程序： 认购书是购房者确认购买卖方提供的房屋的法律文书，从法律上讲，认购书缺乏法律依据。认购书性质上为定金合同，是依附于商品房买卖这个主合同的从合同，而主合同未签订，依法不能签订作为从合同的认购书，而且我国的有关法律法规并没有规定签订认购书是房屋预售的必经程序，所以建议购房者不要签订认购书。 如购房者一旦决定签署认购书，应首先仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格。各种政府批文即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效，所售房屋是否设置抵押，土地出让金是否交付完毕。另外，购房者在交付定金时一定要明确是“定金”还是“订金”，因为不同的概念所产生的法律后果大相径庭。 二·签合同马虎不得 对于购房者来说，签署《商品房买卖合同》是最关键的环节，也是分歧和纠纷产生最多的阶段，购房者要特别注意。在签署《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，并及时向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 签署该合同时应注意以下几点： １．购房者所购商品房的基本情况是否与签署的认购书或自己意愿一致。 ２．明确房屋面积确认及差异处理的方式。 ３．目前，购房者多采取银行按揭付款方式。但是不论是卖方还是银行都不能保证购房者一定会获得贷款，不能获得贷款的原因一方面可能是由于卖方的项目不合法或卖方撤销担保，另一方面可能是由于购房者身份及资信不符合银行的抵押贷款要求。现实中，比较常见的情形是因购房者的原因造成银行不能按时将购房贷款拨入卖方在银行开立的账户，卖方未能收到购房者在银行申请的购房款而又不能就余款的付款方式与购房者达成一致，从而产生纠纷。所以建议在《商品房买卖合同》补充协议里应明确因卖方或购房者的责任造成购房者不能取得购房贷款的违约责任以及余款的付款方式，以便责任明确，减少不必要的法律纠纷。 ４．售楼广告的内容往往夸大其词，购房者不要只轻信楼书上的宣传，更不要轻信卖方的许诺，在签约时要明确哪些内容写进合同，而不要仅凭广告的宣传就想象房屋的质量、结构、环境等。 ５．《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。 三·入住通知别急着接 房屋交付是房屋买卖过程中的关键，也是易出纠纷的环节。购房者在收到卖方的《入住通知书》后，应从以下方面界定卖方是否违约： １．卖方是否逾期交房； ２．逾期交房是否符合不可抗力以及约定之情形； ３．房屋地理位置以及物业名称、房屋质量及户型结构、内外部装修、套内面积、公建配套设施和绿化是否与合同一致，如不符，除非购房者认可，否则有权拒收，购房者可按照合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金、解除合同；购房者也可要求卖方按期予以补正，并承担逾期交房之责任。

• 问农村房屋买卖法律常识的有哪些
  

  《土地管理法》第62条就规定了农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。土地管理法并没有对同一村的村民进行房屋买卖作出禁止性规定，其效力应当得到肯定。

• 问买房时常见的几个常见商品房买卖关键词，买房有哪些常见的常见常识
  

  买房是人一生的大事，而对于很多人来说，这都是第一次。新手买房，应该了解哪些常识呢？说实话，买房是一件很麻烦的事，需要学习的知识太多太多了，你要了解国家政策，贷款的规定，好房子的标准等等。但今天，主要为大家解释一下常见买房关键词，帮助小白们迅速进入买房的状态。房价开发商在宣传时，常提到的是项目“均价”这个词，但当我们真正选定某一套房时，发现价格与所谓的均价往往差距较大，当然有高有低。这与房子的具体位置有关。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层，户型位置多为东、西向；有时开发商还会打广告说均价XXXX起，那多半是1楼或是顶楼的，这是宣传噱头，虽然很低，但是参考价值有限。户型可以说这是买房中非常重要的一个因素，两房还是三房，南北通透的真正含义是什么？赠送面积是指？这些也都是与户型有关的要点。公摊公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。梯户大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。楼间距楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。交房时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。买房过程其实也就是一个学习的过程。久病成医，一套房子买下来，说不定小白也变经验丰富的地产经纪人了。

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