相关问答
房屋卖方违约时,应向买方支付违约金。违约金的具体金额按房屋买卖合同计算。 根据《民法典》第五百七十七条的规定,一方不履行合同义务或者不符合约...
延期交房是需要赔偿违约金的。 (一)合同有约定的违约金计算方式 有约定的,从其约定。但是如果约定的违约金过低时,根据《司法解释》的规定:逾期...
大家都在问查看更多
房屋卖方违约时,若合同中约定了违约金条款,按照违约金条款计算卖方的赔偿数额。若合同中没有约定或没有明确约定违约金,卖方违约的赔偿范围为买方的损失赔偿数额,但是卖方不可能遇见的损失不用赔偿。根据2021年即将实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
根据相关法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
最高人民法院于2003年5月7日发布《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的说明》(以下简称《说明》),该《说明》对商品房买卖合同纠纷案件的审理有很多突破性,具体的新规定将对中国房地产行业产生巨大、深远的影响。开发人员和购买者约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法,一般约定。但是,如果约定的违约金超过违约引起的实际损失,可以请求法院降低。根据《说明》的规定,法院可以支持30%以上损失的违约金。举个例子,如果合同约定的违约金为2万元,违约造成的实际损失为1万元,法院最终支持1万3千元的违约金。同时《说明》的规定,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的,应以违约造成的损失确定违约金额。如果双方没有明确约定的,《解释》的规定可以参照以下标准确定:(一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。(二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(三)由于开发商的原因,买房人未能取得房屋权属证书的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
107人已浏览
185人已浏览
114人已浏览
188人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询