房贷按揭怎么算-法师兄

购房一般是两种情况,计算公式分别为： 1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率； 2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]。

中国人民建设银行贷款后评价实施办法第二十七条贷款偿还情况评价。主要分析利息实收率、贷款偿还期和到期贷款偿还率。（一）利息实收率是指到期实际收取利息累计额与到期应收利息累计额的比率。计算公式为：到期实际收取利息累计额利息实收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期应收利息累计额（二）到期贷款偿还率是指从借款人投入资金到后评价时止，借款人实际偿还贷款额与按借款合同到期应偿还贷款额之比率。计算公式为：到期累计已偿还贷款额到期贷款偿还率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期应偿还贷款额利息实收率、到期贷款偿还率等于1时，表明借款人已按借款合同偿还贷款本息；当利息实收率、到期贷款偿还率小于1时，表明借款人未按借款合同足额偿还贷款本息，对此要进行风险分析，说明风险来源，有无消除或转移办法，原设定担保执行情况。（三）贷款偿还期。它是指在国家现行财税制度规定及项目具体财务条件下，以项目投产后可用作还款的利润、折旧及其他收益偿还固定资产投资贷款所需要的时间。后评价贷款偿还期一般采用列表法计算。见《贷款偿还期计算表》（评价表6）。计算后评价贷款偿还期时，应将后评价贷款偿还期与评估时测算的贷款偿还期和借款合同所确定的贷款偿还期进行比较，分析借款人是否能按期偿还建设银行贷款。如不能按期偿还时，应分析原因，提出加快贷款回收的对策和建议。

答

现在走商贷基准利率是 7.0 5，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还143 4.7 1，到期应还利息7216 5...

答

按揭房贷利息计算方法：1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款...

购房一般是两种情况,计算公式分别为： 1、等额本金还款法：每季还款额贷款本金÷贷款期季数(本金-已归还本金累计额)×季利率； 2、等额本息还款法：每月还款额贷款本金×月利率×(1月利率)÷还款月数÷(1月利率)×还款月数-1。

按揭贷款买房划算的方法有两种： 1、等额本息：每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 2、等额本金法：每月还款金额不等，(依次减少)，一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。

一、个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。二、个人住房委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。又称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者发放的贷款。又称商业个人住房贷款，不同银行的贷款名称不同，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。