交房合同两年多没有履行算不算违约

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• 问合同生效后多久没有履行算违约
  

  合同签订后只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就算违约，与不履行合同多久无关。 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问提前履行合同算不算违约
  

  如果合同约定不能提前履行的，属于违约，合同没有约定的不属于违约，但是债权人可以拒绝对方提前履行。根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人承担。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

• 问不提前履行合同算不算违约？
  

  如果合同约定不能提前履行的，属于违约，合同没有约定的不属于违约，但是债权人可以拒绝对方提前履行。根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人承担。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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