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拆迁补偿是指房屋征收部门本人或者委托房屋征收实施单位按照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,对被征收房屋所有人(以下简称被征收人)...
1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 2.对...
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1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
农村农房在拆迁的过程中领取补偿款是一个很棘手的问题,在农村土地制度中,一户多宅的现象其实是有违相关规定的.而农村集体土地的征收补偿包括宅基地补偿和房屋补偿;在这里,农民朋友注意了,补偿与房屋的面积紧密相关,而与户口是没有关系的!因此,一户多宅是能够领取补偿款的;再者,这个问题也很关键,虽说和户口无关,但是农村的人口较多,部分农村地区会根据当地发展的实际情况来进行补偿,但是农民朋友放心,补偿款金额发放一定会遵守不得降低现有生活水平的原则;具体补偿方式如下:农村房屋拆迁补偿方式有三种纯货币补偿:最低标准:房屋的重建成本价+宅基地地价房屋产权置换:相同地段按照面积最低拆一还一;另划分宅基地建房:这里需要明确的是,另行批准宅基地安置的,会另外补偿房屋的重建成本价;注:房屋重置成新均价具体标准由县政府按照区域内房屋建设情况在400~700元/平方米内确定;户均安置面积按照100~150平方米控制;房屋区位补偿:720元/平方米*房屋安置基准面积;土地补偿征用耕地、菜地:按照该土地征用前三年平均年产值的6倍给予补偿;征用鱼塘、藕塘、果园等:按照该土地征用前三年平均年产值的5倍给予赔偿;征用柴山、水塘等有收益的非耕地:按照该土地征用前三年平均年产值的3倍赔偿;注:各农村经济发展水平不同,赔偿标准也会存在差异,另农村土地的价值会有所波动,因此赔偿标准每两三年应该都会有所变动;
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