物业管理合同如何订立？-法师兄

1、物业管理合同其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。 2、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。 3、带好下列证件：（1）、与房产商签订的“购房合同” （2）、购房付款发票（3）、身份证。（4）、支付物业管理费。（5）、区房地产管理处办理产权的收据。

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1、物业管理合同其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。 2、购房人将房款付清或办妥分...

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明确委托物业服务的内容、范围和期限由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。

物业管理费的收取在承租关系中依据双方租赁协议收取，并没有一定是承租方缴纳的说法，一般是根据双方书面或者口头协议，在物业认证。但如果双方忽视了这个问题，双方可以再度到物业协调。而物业管理这方面，是从其协议，如果承租方不按时缴纳，物业管理企业有权从房屋产权人（业主）追加连带缴纳责任。