买房子签了合同可以退房吗-法师兄

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况： 1.开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； 2.开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3.房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4.由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的； 5.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的； 7.合同约定的其他退房条件出现的。所买的房子降价降了多少呢，如果降价幅度非常大，排除市场因素，如果开发商存在欺诈行为，是有可能撤销合同的。

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您的表述应该是找到了卖方要求退房并承担违约责任。按照您的描述这个是不合理的，买家是没有理由的，当时约定好了还原房屋是经过买方同意而且相应的费...

答

买房合同签了能退房，但是需要符合法定条件。开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的的不能实现等，购房人可...

签订购房合同后可以退房，但是没有正当理由的，应当承担违约责任；出卖人有过错或者因不可抗力解除合同的除外。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证据。

买房签了合同是否可以退房，需要看是否符合退房的条件。　　可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。　　一、约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定了可以退房的条件。　　二、而法定条件则是根据法律规定，主要有以下几点： 1、购房合同无效：　　开发商无权处分该房产或者开发商存在欺诈情形； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。　　所以签了合同还是可以退房的，只要满足以上的情况，就可以要求退房。