德州市城市房屋拆迁货币安置补偿试行办法主要内容是什么，如何补偿-法师兄

德州市城市房屋拆迁货币安置补偿试行办法第一条为使城市房屋拆迁工作良好地适应市场经济和住房制度改革的要求，为城市房屋拆迁当事人提供可选择的拆迁安置补偿方式，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市城市规划区范围内国有土地上，因实施建设项目需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本规定所称货币安置补偿，是指在拆迁房屋中，拆迁人将被拆除房屋按规定折算成货币款，支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买安置房的安置形式。第四条经政府批准，对土地进行前期开发、建设工程项目性质未定的房屋拆迁，应当按本办法实行货币安置补偿。第五条拆迁人应当按照批准的货币补偿方案安置被拆迁人，但下列情形除外：（一）拆迁人与被拆迁人对采用货币安置补偿形式达不成一致意见的；（二）被拆除私有房屋的共有人对货币安置方式达不成一致意见的；（三）拆除出租房屋（合国家有关私房改造政策等原因形成的租赁关系）的，出租人和承租人对货币安置款的分配协商达不成一致意见的；（四）房屋产权有纠纷或权属不清的；、（五）拆除设有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人未重新设立抵押或者抵押人未清偿债务的；（六）其它不适宜货币安置补偿的情形。第六条实施货币安置补偿的拆迁项目，拆迁人应当向市房屋拆迁行政主管部门提交货币安置补偿测算方案，并将不低于拆迁安置补偿总费用85％的资金，存入市房屋拆迁行政主管部门指定银行的拆迁货币补偿专户后，方可申领房屋拆迁许可证。第七条被拆迁人选择货币安置补偿的，应当与拆迁人签订房屋拆迁货币安置补偿协议。货币安置补偿协议应当载明下列主要内容：（一）拆迁人和被拆迁人双方的姓名或单位名称（被拆迁人含房屋所有人和房屋使用人）；（二）被拆除房屋使用性质、地段、地址、等级、成新率；（三）被拆除房屋的建筑面积（以《房屋所有权证》上载明的面积为准，直管住宅和公有非住宅房屋以公房租赁契约上载明的建筑面积为准）；（四）货币安置补偿款的数额、分配方式，支付期限；（五）被拆迁人的搬迁期限；（六）违约责任；（七）争议的解决方式；（八）拆迁当事人双方认为需要订立的其它条款。货币安置补偿协议应统一文本。第八条住宅房屋的拆迁补偿款由房屋作价补偿款和居住区位补偿款两部分组成。房屋作价补偿款按被拆迁房屋的重置价结合成新确定。居住区位补偿款等于居住区位补偿价格乘以被拆除房屋的建筑面积。对原住房面积较小（以被拆除房屋的产权证或租赁证为计算单位）的被拆迁人，拆迁补偿款所能购买的安置住房达不到其基本居住条件的，由拆迁人给予购房补贴。补贴标准为：拆迁补偿款不足5万元的，补足5万元；拆迁补偿款超过5万元、不足6万元的，补足6万元。根据市经济发展和房地产价格变化，前款规定的补贴标准，由市房屋拆迁行政主管部门会同市物价部门适时调整并经市人民政府批准后公布。第九条拆除公有出租住宅房屋，房屋作价补偿款支付给被拆除房屋所有人作为城市或单位住房基金（视同承租人已按房改政策购买公有住房中公房面积），居住区位补偿款支付给被拆除房屋承租人。被拆除房屋承租人现住公有住房面积（含他处公有住房和已购公有住房）超出房改政策规定的现住房购房面积上限标准的，超出部分的居住区位补偿款不再支付，房屋作价补偿款归被拆除房屋所有人所有。第十条拆除私有自住房屋（含已购公房），拆迁人应当将拆迁补偿款支付给被拆除房屋所有人。第十一条拆除私有出租房屋，拆迁人应当根据租赁双方有关处置租赁关系的书面协议所约定的方式支付拆迁补偿款。第十二条非住宅房屋系指在市房屋拆迁行政主管部门发布拆迁公告前，具有合法手续且实际作为非住宅使用的房屋。非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。营业用房系指直接从事营业活动的商业服务用房；非住宅中除营业用房以外的其他用房统称非营业用房，包括营业用房的配套用房、生产、办公、医疗、文教、仓储等用房。对拆迁公告前，经规划部门规划许可并办理了土地用途变更手续的住宅房屋，可以认定为非住宅。一第十三条非住宅房屋的拆迁补偿款由房屋作价补偿款，商业区位补偿款一次性综合补助费三部分组成。房屋作价补偿款按被拆除房屋的重置价格结合成新确定。商业区位补偿价格根据被拆除非住宅房屋的商业区位结合调节因素确定。一次性综合补助费应当根据被拆除营业用房的实际使用人缴纳税费情况综合确定，支付给被折除房屋的实际使用人。第十四条非住宅房屋商业区位补偿价格根据被拆除房屋的区位等级和使用功能按不同的补偿标准执行，并按下列因素进行调节：（一）非住宅房屋一层临街面宽（开间）与深度（进深）比调节系数： 1、小于0.6，调节系数0.85； 2、大于0.6（含0.6），小于0.8，调节系数0.9； 3、大于0.8（含0.8），小于1，调节系数0.95； 4、大于1（含1），小于1.2人不作调节； 5、人大于1.2（含1.2），小于1.5调节系数1.05； 6、大于1.5（含1.5），调节系数1.1 （二）两面临街（两面以上临街按两面临街计算），以区位等级级别高的临街面（主临街面）区位补偿为准，当次临街面：临街面宽达到主临街面宽的50%（含50%），调节系数1.05；临街面宽超过主临街面宽的50%，不足100%，调节系数1.1；临街面宽超过主临街面宽100%（含100%），调节系数1.15。两面临街调节系数只适用于营业用房底层。（三）营业用房以区位补偿价为基价，二层递减20%，三层递减30%，四层及四层以上递减40%，地下室及半地下室递减60%。底层营业用房补偿价等于区位补偿基价乘以开间进深比调节系数乘以两面临街调节系数。二层以上营业用房补偿价等于区位补偿基价乘以楼层调节系数。非住宅房屋上述区位调整累计不低于同区位居住区位补偿标准。第十五级拆除由政府定价的出租非住宅房屋，拆迁人应当根据租赁双方有关处置租赁关系的书面协议所约定的方式，支付拆迁补偿款。无约定或约定不成的，被拆迁房屋所有人，可以选择房屋补偿。以货币补偿的，拆迁人应当将房屋作价补偿支付给被拆迁房屋所有人，商业区位补偿款按照下列规定办理：（一）承租期不满2年的，商业区位补偿款支付给被拆迁房屋所有人；（二）承租期超过2年，不满5年的，商业区位补偿款的90%支付给被拆除房屋所有人，10%支付给承祖人；（三）承租期超过5年，不满10年的，商业区位补偿款的70%支付给被拆除房屋所有人，30%支付给承租人；（四）承租期超过10年，不满15年的，商业区位补偿款的50％支付给被拆除房屋所有人，50%支付给承祖人；（五）承租期超过15年，商业区位补偿款的30%支付给被拆除房屋所有人，70%支付给承租人。承租期是指被拆除房租赁契约中租赁双方约定的租赁期限。第十六条拆除按照协商议定租金出租的房屋，房屋所有人应当与使用人解除租赁关系（租赁合同有约定的，从其约定），拆迁人对房屋所有人进行补偿。第十七条货币安置补偿协议签订后，被拆迁人应当在协议约定的搬迁期限内搬迁，拆迁人应当在协议约定的期限内，将货币安置补偿款存入，指定的银行，由银行开具购房存款单。拆迁人不得以现款方式支付给被拆迁人货币安置补偿款。第十八条住宅房屋拆迁货币安置补偿款应当由被拆迁人专项用于购买市房产行政主管部门许可销售的商品住宅或其它住房，不得挪作他用。购房存款单不得随意兑取现金，但被拆迁人购买住房的价款低于购房存款单款额，或被拆迁人确有别处住房，且面积达到届时市政府规定的人均居住面积标准，拆迁后不再购房的，经市房屋拆迁行政主管部门核准后，可以按有关规定以现金方式提取房屋拆迁补偿款。购房存款单不得转让、质押。非住宅房屋拆迁货币安置补偿款原则上用于被拆迁人购置非住宅用房。第十九条被拆迁人以货币安置补偿款购买住房的，应当向有关银行提交房屋拆迁货币安置补偿协议、购房合同和购房存款单。有关银行应当按照购房合同的约定，将购房存款单的款额转账支付给房屋出售单位。第二十条以货币安置补偿款购买的住房，属于购房人所有，并依法减免有关费用。第二十一条拆迁货币补偿与住房分配货币化相结合。住宅房屋被拆迁人未领取过住房补贴的，可以按照住房货币分配政策，向所在单位申请住房补贴。第二十二条实行货币安置补偿的，拆迁人应以现金方式支付给被拆迁人下列补助：（一）一次搬家补助费；（二）六个月的自行过渡补助费；（三）移装固定设施的补助费；（四）《德州市城市房屋拆迁管理办法》规定的其他费用。第二十三条拆迁范围内建筑容积率小干1，对拆迁范围内被拆迁人的生产场地，拆迁人应当按照区位给予补偿。以批租方式取得土地使用权的，按有关法律、法规办理。本办法所称生产场地系指具有《国有土地使用证》，直接用于生产的露天场地，包括货运企业的货物堆场，汽车运输、修理企业的停车、修车场。酱品厂的露天制作场地，水泥预制构件生产场地。第二十四条拆除生产用房，其设备的拆除安装和搬运费用，由拆迁人按照房屋建筑面积重置价格结合成新的10%补偿，有重型设备的，按20%补偿。拆迁单位非生产用房，按5%补偿。第二十五条本办法中被拆除房屋重置价、居住区位补偿价格、非住宅房屋商业区位本陷款、一次性综合补助费等标准由市行政主管部门会同物价部门统一规定、调整，适时公布。第二十六条本办法自发布之日起试行。

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南宁市城市房屋拆迁货币补偿安置协议书编号：号甲方（拆迁人）：乙方（被拆迁人）：身份证号码：共有人：身份证号码：为实施南宁市建设工程，根据国务...

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指被拆迁人自愿选择将被拆迁房屋折算成货币，由被拆迁人自行安置的方式。1、货币安置款的计算公式：货币安置款=商品房平均价×被拆迁房屋建筑面积×...

以下是有关房屋拆迁的法律法规， 2004/09/09处理城市房屋拆迁信访问题指导意见 2004/09/03建设部关于清理城市房屋拆迁有关地方性法规、规章中有关问题的通知 2004/07/02建设部办公厅关于加强和完善城镇房屋拆迁工作联系和信息交流制度的通知 2004/06/06国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 2004/03/11建设部办公厅关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函 2004/03/01城市房屋拆迁行政裁决工作规程 2004/01/01城市房屋拆迁估价指导意见 2003/08/25国务院法制办对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函 2003/07/16国务院法制办对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函 2003/04/29建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函 2002/12/16建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的复函 2002/12/10建设部办公厅关于对海城市大和购物广场拆迁评估有关问题的复函 2002/08/27国务院法制办公室关于对建设部办公厅《关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的复函 2002/01/24对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复 2001/10/21建设部关于城市房屋拆迁有关问题的复函 2001/11/01城市房屋拆迁管理条例 2001/08/14建设部关于山东省建设厅请求解释《城市房屋拆迁管理条例》有关条款的复函 2001/07/25关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 2000/08/14建设部关于对请求解释《城市房屋拆迁管理条例》裁决时间的复函 1999/06/01中华人民共和国国家标准房地产估价规范 1999/02/14最高人民法院行政审判庭关于拆迁强制执行的有关问题的答复意见 1997/05/21国务院办公厅关于制止和解决供销合作社经营、服务设施被无偿拆迁、占用的通知 1996/07/24最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 1995/09/04国务院法制局对《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的函》的复函 1995/07/05建设部《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》 1994/06/13建设部关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见 1994/02/01房屋拆迁证据保全公证细则 1993/11/24最高人民法院关于适用《城市房屋拆迁管理条例》第十四条有关问题的复函(已失效) 1993/09/22城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行） 1993/03/01国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知 1993/01/20国务院宗教事务局建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 1993/01/01城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 1992/05/13建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知 1991/08/01城市房屋拆迁单位管理规定 1991/07/08建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知

关于印发《六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法》的通知发文单位：六政[2002]17号发布日期：2002-4-10 执行日期：2002-4-10 金安、裕安区人民政府，六安开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：《六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法》已经2002年4月1日市政府第38次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。 2002年4月10日六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法第一条为保障集体土地征用工作的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》和《六安市城市规划区建设用地统一征用供应实施办法》的规定精神，特制定本办法。第二条在六安市城市规划区内征用集体土地，需要对房屋拆迁的，适用本办法。第三条市国土资源行政主管部门负责对征用集体土地上的房屋拆迁工作实施管理。市政府有关部门应当按照各自职责互相配合，做好征用集体土地上的房屋拆迁工作。第四条拆迁房屋及其附属物，按本办法规定的《房屋拆迁补偿标准》、《附属物拆迁补偿标准》、《停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置费补偿标准》补偿。前款所规定的补偿标准由市国土资源行政主管部门、市建设行政主管部门和市物价行政主管部门每年公布一次。第五条树木及土井、砖井等其他附属物按《六安市城市规划区建设用地统一征用供应实施办法》规定的标准补偿。第六条下列房屋和附属物不予补偿：（一）征地公告发出后抢建的房屋及其附属物；（二）征地公告发出后抢栽的树木；（三）征地公告发出后抢打的井；（四）违反殡葬规定所立的坟墓；（五）2000年4月1日之后未经规划、国土资源行政主管部门依法批准建造的房屋及其附属物。第七条按照城市规划，在六安市火车站站前开发区、经济技术开发区等区域成片征用集体土地需要拆迁安置的，实行统建安置。统建安置面积与原拆迁房屋相等面积部分，按照统建安置房屋拆迁补偿标准结合成新予以结算。超过原拆迁房屋面积部分，按照统建安置房屋拆迁补偿标准的1.1倍予以结算。统建安置具体由市政府指定有关机构或单位负责实施。第八条按照城市规划要求，可以自拆自建的，原则上以户为单位，到规划的农村居民点自建。自建的用地程序按《安徽省实施〈土地管理法〉办法》、《六安市规划控制区土地资产管理暂行办法》规定办理。对一户多宅的、不属被征地村集体经济组织成员的、简易搭盖非用于居住的拆迁户，不予安排宅基地自建。自拆后进入新规划的农村居民点自建的，征地单位按拆迁房屋面积35元／m2的标准补助基础设施建设支出，由村（居委会）专款专用，乡（街）监督实施。第九条征用集体土地需要拆迁安置的，可以实行货币安置。货币安置按自拆自建房屋拆迁补偿标准的1.5倍给予补偿。第十条拆迁范围内的五保户由乡（街）、村（居委会）负责安置；特困户由村（居委会）从土地补偿费中补助安置。第十一条拆迁乡（街）、村（居委会）企业生产、经营用房，按自拆自建或货币安置补偿标准给予补偿。第十二条违反本办法规定，干扰、妨碍、抵制拆迁工作的，按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》有关规定处理；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十三条侵占、挪用拆迁补偿费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法给予行政处分。第十四条征地拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第十五条拆迁国有土地上的房屋，按《六安市城市房屋拆迁补偿安置试行办法》规定执行。第十六条本办法由市国土资源局负责解释。第十七条本办法自发布之日起施行。

枣建房字〔2006〕4号各区（市）建设局、各有关单位：现将《枣庄市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。附：《枣庄市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理办法》二○○六年二月二十三日报：省建设厅、市政府办公室枣庄市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理办法第一条为加强对城市房屋拆迁补偿安置资金（以下称拆迁补偿安置资金）使用的监督管理，保证拆迁补偿安置资金专款专用，维护被拆迁人的合法权益，根据国务院、山东省《城市房屋拆迁管理条例》和《枣庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于我市城区规划内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的建设项目。第三条枣庄市城建开发拆迁管理办公室具体负责枣庄市拆迁补偿安置资金使用监督管理工作，指导滕州市的拆迁补偿安置资金监管工作。滕州市建设局负责辖区内的拆迁补偿安置资金使用监督管理工作。第四条本办法所称拆迁补偿安置资金是指拆迁人对拆迁范围内拆迁房屋及其附属物应当给予补偿、安置所需的资金。第五条拆迁人应当按照房屋拆迁管理部门确定的资金数额，将拆迁补偿安置资金存入房屋拆迁管理部门指定银行账户统一监管。拆迁补偿安置资金的数额由房屋拆迁主管部门根据被拆迁房屋的面积、用途、市场评估等因素确定。第六条拆迁人提供的现房用于房屋补偿的，应提交安置房屋的购房合同或房屋所有权证或房屋建设审批手续以及房屋户型、面积、楼层等相关资料，经房屋拆迁管理部门核准后，可折价抵减拆迁补偿安置资金，提供的现房面积不得超过拆迁房屋面积的50％，现房房源应移交房屋拆迁管理部门监管。第七条拆迁人可根据货币补偿或回迁房屋工程建设形象进度向拆迁管理部门提出拨付拆迁补偿安置资金的申请，经房屋拆迁管理部门审核同意，并出具拨付证明，拆迁人持拨付证明到商业银行按核准额办理取款。第八条接受拆迁补偿安置资金存款业务的商业银行，应与房屋拆迁管理部门、拆迁人三方签订《拆迁补偿安置资金使用监管协议》，明确三方权利、义务及责任。第九条拆迁补偿安置资金监管协议应当包括以下内容：（一）资金监管的数额；（二）资金使用的具体程序；（三）追加资金的程序；（四）解除资金监管程序；（五）违约责任；（六）需要订立的其他事项；第十条商业银行应当按照协议约定支付拆迁补偿安置资金，保证专款专用。商业银行未按协议约定擅自支付拆迁人使用监管资金，导致被拆迁人不能及时得到补偿安置的，应当承担擅自划拨资金的责任。第十一条拆迁补偿安置资金监管协议签订后，接受存款的商业银行应当向房屋拆迁管理部门如实出具拆迁补偿安置资金存款证明。第十二条拆迁过程中因情况发生变化确需追加监管资金的，房屋拆迁管理部门应将追加资金的数额书面通知拆迁人，并与拆迁人、商业银行签订补充协议。第十三条房屋拆迁补偿安置完毕后，拆迁人应当向房屋拆迁管理部门提出申请，经房屋拆迁管理部门审查后，书面通知商业银行解除监管，拆迁人持解除监管通知到商业银行支取剩余资金。第十四条拆迁人委托的拆迁实施单位应当定期向房屋拆迁管理部门报送拆迁项目实施进展情况统计表。第十五条司法机关依法执行拆迁人财产涉及监管资金或查封拆迁补偿资金专户的，商业银行应当及时通知房屋拆迁管理部门。第十六条拆迁人未按本办法将拆迁补偿安置资金足额存入商业银行的，房屋拆迁管理部门不予办理《房屋拆迁许可证》。第十七条本办法具体执行中的问题，由枣庄市建设委员会负责解释。第十八条本办法自印发之日起实施。