购买商品房后发现质量问题应如何处理

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• 问购买商品7天后出现质量问题
  

  如果确实属于产品质量问题，您可以要求更换如果想进一步了解可与我联系。

• 问购买的商品房房屋出现质量问题
  

  购买的房屋出现质量问题怎么办商品房质量纠纷越来越多，商品房的质量好坏，直接关系到购房者的利益，当开发商交付的房屋出现质量问题时，购房者可以按照有关法律法规的规定，根据具体情况，采取必要的措施：（一）主体结构质量问题如果出现房屋出现下沉、倾斜等大量质量问题，直接影响到购房者的居住与安全，在这种情况下，购房者有权要求开发商另外提供住所，并对房屋进行修复，同时赔偿购房者由此所受到的损失。如果开发商不能满足上述要求，购房者有权要求开发商归还购房者所付的购房款及其利息，并承担违约的责任。同时，根据我国《合同法》的有关规定，合同应是签约双方在平等互利、自觉自愿的基础上签订的，采取欺诈方式所签订的合同无效。此时，购房者亦有权解除合同。（二）质量问题严重影响居住的我国法律规定，如果商品房质量问题严重影响居住的，购房者也可以要求退房并要求开发商承担违约责任。但是对于什么是严重影响居住并没有明确说明。举例来说，开发商要保证交付的房屋室内的空气质量符合国家规定的标准，而且要在交付房屋时出具检测数据。 1、交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。 2、交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。 3、交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝，晚上不应超过40分贝。（三）普通房屋质量问题交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。此时，虽然购房者不能要求开发商退房，但是修复费用及修复期间造成的其他损失可以要求开发商承担。

• 问商品房质量问题如何处理
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形： 一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

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