办理房屋土地证遇到问题-法师兄

如果是商品房,在房屋开工建设前必须已取得五证,其中包括土地使用权证。个人购买的房子仅拥有房产证,土地使用权显示在房产证中的宗地证号处,这是整个小区的土地编号。如果房产证上的宗地证号一栏是空的,那么可能是五证不全的房子。根据商品房买卖合同,业主可以依据约定,双方签订的商品房买卖合同约定的房屋所有权证和土地使用证。如果违反规定履行办证义务,业主需承担相应的责任。实际上,城市房地产管理法和最高人民法院关于审理商品房司法解释都涉及房屋所有权证,但未提及土地使用证。然而,房屋的建立是在土地之上的,如果没有土地使用权,就无法谈论房屋所有权。在一些地方,房屋所有权和土地证必须同时办理。因此,在合同中应该有关于办理房产和土地使用证的约定。严格来说,土地使用权应该在房屋竣工之前分割好。对于大土地使用权开发企业,最后分割到小的业主,他们应该分割和预售。如果遇到纠纷,最好的解决方法是起诉。法律问题需要用法律手段来解决。如果胜诉,可以申请强制执行。

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根据我国现行法律法规,土地使用权证和房屋所有权证是两种不同的证书。依据《中华人民共和国土地管理法》,国有土地使用权证是指土地使用者根据该法规...

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以下是工业用地土地证办理流程：步骤一签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。步骤二取得所在地政府土地批复...

具体是什么问题可以直接向法院提起诉讼的。

1、房屋他项权证,办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。 2、核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。

土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。