公租房的租金怎么收取

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• 问租房没签合同怎么收取租金
  

  租金应当从双方约定的合同履行期间开始收取。如果合同没有商定，对方也没有入住，不应当收取租金。 为避免对方法长期不签订合同造成你房租损失，你可以书面通知对方在一定期限内签订房屋租赁合同，否则，视为其放弃签订房屋租赁合同的意愿，你就可以另行与他人签订租赁合同。需要注意的问题是：通知要有证据，你不妨经公证处公证给对方发一个特快专递。 如果你限定期限对方仍然不签订房屋租赁合同，是对方违约，你不需要双倍返还定金。

• 问租房子，转租要收取租金吗
  

  如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。转租程序大概为： （1）征求出租人意见，了解能否转租。 （2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。 （3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

• 问租房提前退租怎么收取违约金?
  

  您需要赔偿租房退租违约金。房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

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