婚前买房婚后办理房产证都是夫妻共同财产吗

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• 问婚前买房，婚后办理房产证是否是夫妻共同财产？
  

  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资 部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意：保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

• 问婚前买房婚后办理房产证一定是夫妻共同财产吗
  

  (1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。 (2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

• 问婚前买房婚后办理房产证属于夫妻共同财产吗
  

  婚前买的房子婚后办理房产证不属于共同财产，婚后办理房产证只是房子的所有权的确定，房子的自然转化，并不影响该房属于个人的婚前财产。

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