抵押担保期间可以出租抵押物吗

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• 问抵押物在抵押期间可以出售吗？
  

  抵押物在抵押期间可以出售。如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

• 问抵押物可以出租吗？
  

  不可以。抵押物承租权不因所有权人的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，概括承受租赁合同的权利和义务。抵押权先于承租权的，抵押权的行使不受影响。租赁合同对抵押物的买受人没有约束力。抵押人将抵押物出租时，应告知承租人出租物已经抵押。抵押人告知了，承租人仍然承租，因抵押权的实现造成承租人损失，由承租人自己承担；反之，如果抵押人未履行告知义务，抵押权实现造成承租人损失，由抵押人承担。所以抵押物是否可以出租的回答是不可以。

• 问抵押物在抵押期间可以卖吗
  

  抵押期间抵押财产可以转让，但要经过抵押权人同意。法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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