买房贷款是否需要担保人，有没有法律规定

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• 问国家法律规定贷款买房需要担保人吗
  

  我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷，简要如下：《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容如下：1略；2买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额不低于银行最低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；3略；4卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5略；6该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。现在的问题是：附：合同本身关于违约条款的内容是：第十二条违约责任、合同解除约定1任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方房产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。2本合同签订后，如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。

• 问担保人死后是否要还款，有没有法律规定
  

  担保人死后要还款，如果其需要承担担保责任，但是已经死亡的，则其责任应当由继承人在继承的遗产范围内承担，但是超出遗产范围的债务继承人不需要承担。

• 问贷款担保人需要什么证件有没有法律规定
  

  1、借款担保人需要提供自己的的二代身份证原件和身份证的复印件一份。 2.自己的工资流水明细，或者有其他可以证明自己具有稳定收入的证据，提交给出借方。 3、填写担保承诺书，表示自己愿意用自己的财产为借款人的该笔借款提供担保，并履行担保义务。

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