怎么规定开发商有必要提前交房物业费？

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• 问开发商提前交房物业费如何计算
  

  提前支付物业费自交付之日起支付。业主应当按照物业服务合同的规定支付物业服务费。业主与物业用户约定由物业用户支付物业服务费的，业主应当承担连带责任。已完成但未出售或者未交付给买方的物业，由建设单位支付物业服务费。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中履行下列义务：（1）遵守管理规定和会议规则；（2）遵守物业管理区域内使用公共部件、公共秩序和环境卫生维护的规章制度；（3）执行业主会议和授权业主委员会的决定；（4）按照国家有关规定支付专项维护资金；（5）按时支付物业服务费；（6）法律、法规规定的其他义务。

• 问前开发商给业主交物业费开发商违约怎么办?
  

  1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

• 问开发商延期交房物业费怎么办
  

  这不是合理不合理的问题，是对方违约的责任，开发商要承担相应的赔偿责任，这个赔偿是大于物业费的。您可以提起起诉，一说起诉别觉得麻烦，其实，很简单。委托一律师，把您和开发商签订的合同等一些文件交给律师，提出诉讼，一般情况下都是业主赢。法院会调解，开发商也必须的去出庭且接受调解及赔偿。要说起来，肯定很长。但是，没有忽悠您，维权其实和简单，想这个官司，律师费也很低的。您在多联系一些业主。我们公司的客户，去年和你情况一样，联系的其他业主，召集60多人，实际29人参与。官司赢了后，29人所得是大于没去的那些人的收益。当时，开发商也是买物业费，业主不愿意，协商不好，才起诉的，刚开始也觉得行吗？有疑问，但开始，其实很简单。了解的这么详细，是因为，我的客户正是事情的发起人。

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