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1、房屋的或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司,将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下,对房屋的价格、付款方式、物业交接等事项进行初步商定。3、买卖双方准备好相关证件供中介或者对方验证,如:明、、土地证等相关文件。4、房屋中介验证各方文件后,与房屋买卖双方一起详细协商房屋买卖事项,并拟定房屋。5、签订三方合同。(注意:一般情况下,房屋中介提供的是格式合同,但每套房屋的情况不同,要交接的事项也不同,因此,房屋买卖双方应根据实际情况进行协商,并将协商结果写进合同内。)6、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、、中介开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。7、如果房屋存在抵押情形,卖方应在规定时间内将房屋的抵押解除。(如果合同中约定由买卖双方协力解押,买房的资金不要直接交给卖房,而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户,最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)8、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后,三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续。
房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份再去公正局,本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
如果你们达不成离婚协议(估计你们这种情况多半达不成),只有起诉离婚,法院判决会根据实际情况来分配,不存在你先提会不会吃苦的问题。但是你们都3个孩子了,最小的才40天(不知道你们怎么搞定计生的)真到了要离的地步吗?还是只是冲动?如果矛盾只是家庭暴力的问题,建议可以通过找妇联、法律援助等渠道来解决,离婚并不是最后的选择,小孩会判给具备扶养能力的一方,比方说如果你没有正当稳定的收入来源,法院恐怕不会将两个大的孩子判给你,不过最小的一个才40天,如果离婚,小的这个会考虑要随母亲一起长大,会判给你。
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