如何处理房子的质量问题？-法师兄

如果房屋质量有问题，卖方应在保修期内承担维修责任；如果房屋修复后仍不能保证买方的人身和财产安全，买方可以终止合同，并要求卖方赔偿损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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一、什么是房屋质量问题房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知，并不是所...

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期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响...

先委托专门鉴定机构鉴定是否是开发商所建房屋的质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，购房者可以要求开发商退房和赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构重新核实。为了保护自己的合法权利，购房者必须采取合法有效的方当出现质量问题时，消费者应初步分析质量缺陷的程度，是房屋主体质量不合格，还是严重影响正常生活，还是其他一般质量缺陷，以采取相应的对策。如果不采取正确的方法，购房者即使受委屈也很难保护自己的权益。买受人购买的房屋存在质量问题，通过修复无法保证买受人的人身、财产安全和正常居住使用。比如房屋的基础工程和主体结构工程存在严重的质量问题，导致基础下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。，一般很难通过修复解决。因此，如果买受人要求解除合同，人民法院应予批准。但房屋质量问题是否严重影响正常居住和使用，在实践中非常复杂。一般做法是由工程质量检验机构进行检验，并根据检验结论进行确认。房屋质量，开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上不符合法定质量标准，是目前最常见、最容易引发纠纷的问题。具体来说，主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落、门窗开关无效或缝隙超标、有防水要求的地下室漏水、室内水滴漏水、供热系统管道漏水、供热不热、电器、电线、照明灯具坠落、室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对此类房屋质量问题，开发商应向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。