XX行降息后，XX行房贷利率也降了吗?现在大概多少？

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• 问XX行降利息了，那降息之前贷的款，能享受到此次降息的优惠吗？
  

  央行降贷款利息了，降息之前贷的款的贷款利率计算规则： 1、如果签的是浮动利率的话，降息之前贷款按去年年底的基准利率计算（有浮动系数的乘以浮动系数），明年的基准利率按按今年年底的基准利率计算，有浮动系数的乘以浮动系数，以此类推。 2、如果签的是固定利率的话，按合同注明的利率计算，这个和央行降贷款利率没有关系。

• 问xx行降息的利和弊
  

  中信建投：如果这都不算爱，央妈心里好悲哀一，降息如期而至，降低社融成本决心昭然。背景是通缩警报未解除。PPI连续38月为负，超过亚洲金融危机时期记录。产能过剩未缓解，需求疲弱和国内大宗商品价格低位，决定了工业领域通缩还将持续几个季度。通缩是2015年最大风险，而不是通胀。维持全年CPI为1.5-1.6%的判断。CPI进入1时代。二，实际利率高企制约投资与消费。需要降低名义利率方能破解困局。经济下行压力很大，维持至少三季度经济才能短期企稳之判断。降息之路并未结束。三，利率市场化接近尾声，在降息降准周期中，银行资金成本是下降而不是上升。有利资产端收益率下行。四，未来存准率将降至10%左右的常态化水平。考虑到银行风险管理，需求下降，可能出现宽货币，紧信贷格局，有利债市。

• 问打九折的房贷，降息后利率还会降吗？
  

  打九折的房贷，降息后贷款利率还会在约定的时间内降低。九折是针对基准利率而言的；基准利率降低，自然贷款利率跟着降低（新基准利率的九折）；反之，基准利率升高，贷款利率跟着上升（还是新基准利率的九折）。

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