农村房屋拆迁拆迁补偿标准详解-法师兄

农村房屋拆迁补偿方式：1、货币补偿：货币补偿金额包括拆迁集体土地住宅补偿价格和住宅基地所有权区域补偿价格，其计算方式如下：1、拆迁集体土地住宅补偿价格＝拆迁集体土地住宅补偿单价×拆迁住宅建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅的，应区分住宅结构。等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区补偿价格＝宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设住宅，按新价格和剩馀使用期限补偿，不给予住宅基地所有权区域补偿价格。集体土地房屋补偿单价．宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房屋管理局根据化市国民经济发展水平．化市国有土地所有权基准地价．适当调整房地产市场变化情况，经市人民政府批准定期公布。二．产权交换：被拆除的人的配置面积按以下标准认定：被拆除的房屋认可建筑面积在（25－30）平方米／人以下的，按人均（25－30）平方米认定的（25～60）平方米／人之间的，按认可的建筑面积认定的60平方米／人以上的，按人均60平方米认定。其中，2人以下（包括2人）的家庭，2人认定的已婚夫妇还没有生育的3人认定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅的，应合并计算住宅建筑面积。三．农民自营：农民自营应符合土地利用总体规划．城市规划和村镇规划，按有关规定建设。以下分为两种情况讨论：（一）本村集体经济组织尚有住宅基地时，可以向被拆除的人建造住宅，或者由村集体经济组织统一建造住宅，其形式如下：1、被拆除的人建造，被拆除的人按被拆除的集体土地住宅的补偿价格补偿，集体经济组织按住宅基地所有权区的补偿价格补偿。2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。（二）本村集体经济组织尚有农用地这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收．农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条、第二十六条

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农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选...

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关于农村房屋的拆迁补偿，在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际...

1、普遍按当地政府补偿令执行,每年每个项目都不一样有具体改动。2、必须在双方平等为基础,取得双方同意签订补偿协议。3、农村居民住宅楼拆迁补偿,一般分原址回迁和异地安置及货币安置等方式。4、如您想要货币安置的话,可按当地现房价每平米价格参考价值。5、看面积多少一般少于当地住房面积标准的政府有一定的补贴。6、修公路、高铁等项目考虑到具体动迁时间等问题,一般会高于当地标准给予补偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费