房贷利率每年到底都变动吗-法师兄

一、房贷利率是不是每年都不一样银行的贷款利率是根据央行的基准利率调整在每年的1月1日做出调整，如果你之前的贷款利率是央行基准利率的七折，那在你的贷款期内，这个七折是不会变动的，当然了，基准利率提高了，那打了七折后，还是会比以前的利率要高些的，反之如果利率下调了，你的贷款利率也会相应下调的。央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1．1倍的利率。二、房贷利率计算公式其计算公式是：利息率＝利息量÷本金÷时间×100％。利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。三、房贷利率浮动范围2004年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0．9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2．3倍基准利率。2013年，经国务院批准，中国人民银行自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，其中涉及到的贷款利率下限、票据贴现利率限制、农村信用社贷款利率上限等限制一律取消。2015年，银行已经利率更改为一年期基准利率4．35％。以上便是对“房贷利率是不是每年都不一样”的解答，要进行贷款买房的，可以关注最新贷款利率信息。

答

《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律的解释》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民...

答

不会，以你发放贷款的日期为准，发放贷款时的公积金贷款利率是多少就按多少，以后是每一年调整一次。现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并...

1，会的，但不是现在！2，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。

1、未超过年利率24%的利率双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 2、超过年利率24%不到36%的利率年利率在24%~36%的民间借贷属于自然债务，如果要提起诉讼，法院不予保护，但是当事人愿意自动履行，法院也不反对。 3、超过年利率36%的利率双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。高利贷属于民间借贷的一种，其借款利率不能超过同期银行贷款利率即24%，24%以内的约定利率受到法律保护，而超过24%不超过36%部分的，债务人自行履行债务的，可认为有效，但超过36%的，债务人可强求返还的超过36%部分的利息。

1、差异化信用对于购买最初的自营住宅，套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶、未成年儿童、下一个），贷款最初的支付比例不得低于30％2、贷款购买第二套住宅的家庭，贷款最初支付的比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍3、贷款购买第三套以上住宅的，贷款最初支付的比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主决定。