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一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认...
按照人民银行、银监会等部委2010年4月17日的通知及9月29日文件，凡是有过住房（在房管部门做过登记的），即便是已经出售，都是要计算为有一...
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1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
当事人购买的房屋被认定为第一套房，在房屋交易中享受权利税的优惠，当事人必须认定第一套房应按照以下程序进行。（1）当事人必须向住房管理局查询第一次购房信息，以购房合同中的购房者为查询依据。（2）房管局在受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明，商品房预售合同或存量房买卖合同。（3）房地产局以购买者为单位，根据购买者所有权信息系统的定义标准，规定在所有权登记信息库中，没有所有权登记或所有权登记，但所有权来源是自营、继承、赠与、住宅改革、经济适用住宅、拆除住宅的都是第一次购房。此时，房地产局产权市场发行首次购房证明书。
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