二手房买卖的买卖合同效力是如何确认的？-法师兄

二手房买卖的买卖合同效力是如何确认的？

2023-02-25

二手房买卖合同无效的认定： 1.非房屋产权人出卖他人房屋的。 2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4.已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

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答

当买卖合同的双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该买卖合同即为有...
问回迁房买卖合同效力是怎样的, 如何确认回迁房买卖合同效力是怎样的

答

1、只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买...

1、根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管《中华人民共和国税收征收管理法》第四条及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。2、该条款是主要针对双方当事人通过合同约定来免除或逃避纳税义务，导致国家税收减少，损害国家利益的情形而定的，双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应不在此限。 3、因为：第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。而且，税赋约定完全由另一方承担，无疑会加重另一方的购房或售房成本，无论加重哪一方的成本，都会起到抑制房产交易的作用，仍能起到税收的调控作用。 4、因此，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。