买安置房过户费怎么算？

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• 问买安置房过户费怎样算
  

  不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 2、交易费：3元／平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

• 问安置房买卖过户费怎么算
  

  安置房过户所产生的费用其实是和二手房的过户费用一样的。安置房过户一般就是设置到税费以及其他的一些费用，买卖双方大概涉及到的项目以费用多少你可以参考下面几点：一、税费征收标准：1、契税：面积90平米以下的：总价x1%；面积在90-144平米（套内120）：总价x1.5%；面积在144平米以上（非普通住宅）：总价x3%。2、个人所得税：普通住宅——总价x1%或（总价-成本）X20%；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。3、营业税及附加：普通住宅——总价x5.6%，而且对于不同的实际情况，收取也是不一样的，（一）、普通住宅房，套内面积120平方米以下的，购买时间不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。（二）、非普通住宅，套内面积120平方米以上的，购买时间不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其收益金额征收。4、印花税：总价x0.05%二、交易费征收标准1、交易手续费：买卖双方各3元x建筑面积2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国土工本及制图：90.8元三、其它如该安置房的土地性质为“划拨”，那么就需要交纳一定的比例的土地收益金，一般的收取是按照：土地级别系数x房屋的建筑面积。

• 问购买安置房过户费怎么算？
  

  1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元每宗。 5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元、平方米）契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： （1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征； （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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