没有房产证可否过户

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• 问房产证没办理之前可否过户
  

  房产证没办理之前不可以过户。因为房产过户需要携带的材料有房产证原件，所以房产证未办是不可以过户的。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

• 问但是没有房产证的房屋是否可以过户？
  

  没有房产证的房屋不得转让。房产证是房产所有权的证明。没有房产证的房屋没有产权证的障碍，不能依法登记领取房产证办理房屋转让手续。

• 问没有房产证可以过户吗？
  

  民法典规定，房屋无房产证的，不能办理过户登记，房屋必须具有合法产权，才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，【不动产物权登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记生效；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。第二百四十条所有权人依法享有占有、使用、收益和处分自己的房地产或者动产的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的房地产或者动产上设立用益物权和担保物权。利益所有者，保证所有者行使权利，不得损害所有者权益。

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