买车位物业不进怎么办-法师兄

买车位业主车子竟然进不去最近老王购买了小区的一个车库，在开发商向交车库时，老王才发现车库进门口高度低，他的越野车无法开进车库。而且《商品房买卖合同》中没有对车库进门口高度进行约定，这可急坏了老王。车库高度无约定，怎么办如果出现车库进门高度过低的情况，能否要求开发商退车库或者要求开发商为你更换进门较高的车库，关键在于车库进门高度与已批准规划设计方案是否相符。根据《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第62条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。按照上述规定，与开发商之间没有对车库门的高度进行约定，属于合同内容约定不明确，出现此种情况后，首先可以找开发商协商，协商不成的话，按照合同条款和交易习惯确定，仍不能确定的，按照国家标准或者行业标准，没有国家标准或者行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。商品房买卖合同中未对车库进门口高度进行约定，该车库未约定的各项技术指标应以批准的规划设计方案为准。开发商交付车库时，购房人应当查验车库进门高度是否与批准的规划设计方案相符。如果车库进门口高度与批准规划的设计方案相符，开发商则不承担更换责任。如果开发商在出卖车库后擅自变更了规划设计，造成车库门高度减少，影响私家车进出车库，可以依据合同法的规定，让开发商承担违约责任。

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协商不成可以搜集证据向人民法院提起诉讼以维护你的合法权益。...

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首先，我们要看小区的车位属于以上三种车位中的哪一种，如果是产权车位的话，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这...

我认为你可以提起诉讼。因为物业公司收取的停车费，基本上只有两种性质：一为土地使用费，一为保管费用。物业管理公司不可能对小区的土地享有使用权，即便是开发商开办的物业管理公司也不例外，当然就不能靠处分土地使用权来图利。其收取停车费完全是基于提供保管车辆的服务，而收取的一种保管服务费用。既然是保管服务费用，那么双方间就应该是一种平等的服务合同关系，业主接受保管服务，按照收费标准交了费，那么业主汽车的损坏，也应由物业管理公司负责。

我们首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。

建议与侵权人协商，协商不成的，可诉讼要求其停止侵权，腾出车位并可要求其支付相应的费用。