房未满五年，过户费需要交多少费用

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• 问房产证满五年过户需要多少费用
  

  过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

• 问未满五年的房子过户税费要交多少
  

  一，买房人应缴纳税费： 1，契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2，交易费：3元/平方米 3，测绘费：按各区具体规定 4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二，卖房人应缴纳税费： 1，交易费：3元/平方米 2，营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

• 问未满二年房产证过户需要多少费用
  

  未满二年房产证过户费用：卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）， 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满两年)， 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元， 4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。买方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%），3、二手房交易手续费总额：住宅6元平米×实际测绘面积非住宅10元平米×实际测绘面积，4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

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