房产抵押贷款的户口办理指南-法师兄

当抵押贷款到期后,银行会按照合同向法院提起诉讼。经过审理和判决,法院会依法对抵押物进行拍卖,拍卖所得除用于偿还银行贷款外,还会扣除手续费,剩余部分归业主所有。如果借款人未能按时还款,借款人可以向银行申请贷款展期。银行通常不愿意打官司,而是更愿意与借款人协商解决问题。抵押贷款到期后,借款人可以联系银行领取注销抵押的资料。这些资料包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书和他证等。此外,借款人还需要携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办理完手续后才算真正注销。根据《中华人民共和国民法典》若干问题的解释第十二条,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果借款人的主债权到期未受清偿,无论抵押期间是否过期,借款人都可以行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。从实践操作中,除注意上述因素外,还应关注抵押物的保值性和变现性,以及抵押物的权属证明的真实性和评估管理。同时,借款人也应该督促抵押人及时办理抵押物保险手续,并要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。

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离婚后,分割房屋的一方想要转移所有权的,可以采用以下两种方法: 1. 提前还贷:通过消除银行抵押贷款的登记,可以解除贷款约束力。如果没有足...

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离婚后，分配房产的一方欲将房产过户，有两种方法： 1. 提前还贷：通过消除银行抵押贷款的抵押登记，您可以尝试通过一些贷款公司赎回房产证。之...

（一）检验客户及房产资料：业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。（二）看房、评估：主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是什么？一、贷款尚未结清的房产房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。三、未满五年的经济适用房根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。四、未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

1. 借款人必须是18至55周岁的大陆居民; 2. 借款人必须在中国境内拥有固定住所,并具有当地城镇常住户口; 3. 借款人必须有稳定的工作收入,并具备偿还贷款的能力; 4. 借款人信用记录良好,无不良记录; 5. 借款人需要提供半年左右的银行打卡流水证明; 6. 借款人需要具有合法的贷款用途。个人无抵押贷款的额度受银行、贷款机构以及个人资质共同影响的结果。一般来说,无抵押贷款的额度是个人月收入的10倍左右,最高额度是10万,但具体情况要根据借款人所在地区的经济发展水平、借款机构以及个人资质的情况综合决定。