没有房产证父亲代签委托书有效吗

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• 问父亲生前委托人给儿子委托书有效吗？
  

  原则上房产所有权人协助您双方共同办理过户手续。如果签订合同的户主死亡合同尚未履行可以请求其继承人继续履行合同。所以如果房管局认可该委托书的效力走正常程序办理过户即可。如果不认可的话则可能先将该房产作为遗产其他子女一致同意可履行过户手续。建议先咨询房管局了解具体情况。

• 问没有委托书别人代签的合同有效吗
  

  没有委托书，别人代签的合同是否有效在于您是否事后追认同意。 一般而言，公民法人可以通过代理人实施民事法律行为，由别人代签的行为视为代理行为。在签署合同时，如果让别人代签，应当出具授权委托书，授权该人签署合同。如没有有效的授权，则该人代签的合同属于效力待定的合同，视乎你是否追认。 为避免争议，保障代理行为的效力，可以到公证处进行授权委托书的公证。因为任何法律行为和有法律意义的文书事实经过公证，证明国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院在审理案件中，如果在收集调查证据时，涉及某项文书，而这项文书已经过公证证明，即应确认其效力，可以直接采证，但有相反证据，足以推翻公证证明的除外。

• 问没有委托书协议的代签合同有效吗
  

  1、对合同不发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 3、委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。

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