职工购买了公有住房，但其名下的产权是个人的，能否继承并出售房屋

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• 问职工继承或者出售住房，其售房的收入是否应该减免
  

  “小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

• 问外公去世后，直接继承其名下的房产，但是其中一个子女没有继承权？
  

  从你叙述的情况来看，这房子是你外公、外婆和你两个舅舅的家庭共同财产，你外婆去世后，她的那一份应该由你外公和你母亲以及你两个舅舅继承，现在你母亲自愿放弃继承，这房子就是你爷爷、舅舅的了。他们四个人达成的分家协议如果是自愿的，就是有效的，在这个分家协议中你母亲放弃了继承权利，你外公有条件（继续居住）放弃了房产权利，可以持分家协议到房产管理部门办理变更登记手续，直接变更到你舅舅的名下，但是必须是你外公、母亲和舅舅四个人亲自去办。如果你外公再婚，他的再婚配偶对这房子不享有如任何权利。

• 问债务人以个人名义购买的房屋，债权人能否按其名下所有权的限制性？
  

  按照法律规定是可以执行的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

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