利率和利息的区别

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• 问贷款利息月息和年息的区别
  

  贷款中所遇到的年，月息，只是对利息的不同称呼而已，它们具体的区别就是年息是按一年来计算利息的，相对应的，月息就是按每月计算利息，我们以实际例子来说明：比如贷款10000元，月息1%，10000元每月的利息就是100元，换算成年息，即一年12个月，年息为12%，10000元的年利息就是1200元;同样贷款10000元，年息1%(当然需要注意的是，实际贷款申请过程中，年息不可能有这样低的)，那么一年的利息就是100元，换算成月息的话，每月利息仅 8、3元左右。

• 问借贷利息和欠款利息有什么区别
  

  借款利息是指出借人因为发放资金而从借款人处获得的报酬，同时也是借款人因为使用资金而向出借人支付的代价。借款利息一般可以分为两种情况：一种是自然人、法人向金融机构借款，各金融机构可以在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上依照有关规定浮动计息。另一种情况属于民间借贷，即自然人之间自愿协商，由贷款人向借款人提供资金，借款人在约定或法定的期限内归还借款的行为。民间借款的利息是在借款事实发生的基础上产生的，由双方当事人约定。因此，民间借款利息实质为自然人之间因借款合同关系的成立而生之债，简言之归属合同之债。是按合同的约定在当事人之间产生的特定权利义务关系。其法律特征符合债的特征。根据《合同法》的规定，自然人之间的借款是否支付利息以约定为前提。如未约定则不支付；如有约定则应支付，但利率要遵守国家的强制性的规定。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率……但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。即借贷双方可以在银行同类贷款利率四倍的范围内约定利率。 欠款利息是指债务人由于欠款而须向债权人支付的利息。欠款基于多种原因产生，系债的一种既存状态，包括工程欠款、未付货款、拖欠劳动报酬款等等。当事人有时约定逾期支付欠款须承担的违约金，有时约定欠款利息的计算方式，有时只约定欠款数额却未约定利息标准和还款期限，实际履行中极易产生分歧。现行法律法规对借款利息利率规定得比较具体，但对欠款利息利率却无统一规定，在实践操作中也带来了诸多不便。

• 问贷款利率和首付款的区别
  

  如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

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