离婚房子给儿子好还是判给儿子好-法师兄

当时是协议离婚把房子给了孩子还是诉讼离婚判决的？如果当时房子给了儿子，原则上孩子是房子的所有人，现在孩子是不赡养您还是男方这边不履行合同？

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当时是协议离婚把房子给了孩子还是诉讼离婚判决的？如果当时房子给了儿子，原则上孩子是房子的所有人，现在孩子是不赡养您还是男方这边不履行合同？案...

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房产的一半是男方的，属于夫妻共同财产，另一半是女儿的，你们在离婚协议中约定房产归女儿，其意义是，对于那一半夫妻共同财产你们一致同意赠予女儿，...

父母和儿子签订赠与协议，一起到住房和城乡建设局办理过户手续。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（三）赠与；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

继承的话，一般有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱依法定继承。法定继承遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

1.继承过户：公证费：一般为评估价的2%；评估费：评估价的0.5%；100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。总计：700017501751005=9030元 2.赠与过户：公证费：收益额的2%（与继承相同）；契税：很多城市为了打击避税，按评估价的3%征收。评估费：评估价的0.5%，100元的登记费、5元的权证印花税、受赠房屋评估价0.05%的合同印花税。总计：70001050017501751005=19530（主要多了3%的契税） 3.买卖过户：查档费：50元；交易手续费：6元/平方；营业税：满5年免征；个人所得税：满5年且是你父亲唯一住房免征，否则为总价1%或差额20%；印花税：协议价0.05‰；契税：协议价1%；房屋所有权证、土地使用权证：98元。总计：50372175500098=4195（营业税，个税算免征）有些小细节各地不同，但大的收费基本如此。综上，交易最省钱，而且继承、赠与得到的房子将来出售产生的个人所得税相当恐怖，所以建议办交易过户。另外，交易过户还可以做低合同价，当地为了打击避税会指定一个指导价，只要你们的合同价高于指导价就行了（一般指导价都会大大低于市场价），这样契税也可以少付一些。所以交易过户的费用还会更低。