折迁房房产公证有效吗

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• 问回迁房的产权公证有法律效力吗
  

  回家买卖公证是有效的。业主手中只有发展商的恋爱协议，在进行二手交易时，不能在房地产交易所进行公证和更名。因为这个恋爱合同只是业主和发展者之间的个人商业合同，所以这个合同没有得到住宅管理局的认可。双方交易时，只能在公证处证明交易。搬家整体分为两种情况：一种是所有者持有房地产证明书，另一种是所有者只持有取证合同。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些搬迁住宅可以完全进行二手买卖和租赁交易。因为在二手交易过程中，房地产证明书得到住宅管理局的认可，受到监督。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的恋爱协议。搬家是发展者征收土地时，向恋爱者赔偿的房子商社是发展者自己卖的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

• 问房屋拆迁后原房产证还有效吗
  

  房屋被征收拆迁后，房屋就消灭，原房产证就不再具有法律效力的。

• 问房产遗嘱公证有效吗？
  

  房产遗嘱只要符合有效条件,就是有效的,因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要,公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。 与各种合乎法制的遗嘱形式相比,公证遗嘱的效力是排在首位的,但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否有效的关键取决于立遗嘱人的意思表示是否 可靠,处分的财产是不是为立遗嘱人的个人合法财产。 为了确保遗嘱人的意愿在死后可以得到实现,让遗嘱受益人的权益得到保障,最可靠的办法就是将所立的书面遗嘱办理公证,使遗嘱的真实性、合法性得到法律许 可,以免法定继承人和其他人日后对遗嘱的真实性、合法性产生怀疑与遗嘱受益人发生争执。

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