房地产资产重组怎么进行？-法师兄

一、增值税（一）小规模纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定 1.个人（包括个体工商户和自然人，下同）转让其购买的住房个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。购房时间的确定：（1）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。（2）个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与行为前的购房时间确定。（3）根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 2.小规模纳税人(不包括个人转让其购买的住房)转让其取得的不动产取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

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一、增值税（一）小规模纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定 1.个人（包括个体工商户和自然人，下同）转让其购买的住房个人转让其购买的住...

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怎样进行资产重组要注意进行资产重组应该遵循以下的原则： 1)资产重组要以产权联接为基础。因为以产权联接为基础的资产重组是牢固的，避免以契约形...

资产重组分为内部重组和外部重组。内部重组是指企业（或资产所有者）将其内部资产案优化组合的原则，进行的重新调整和配置，以期充分发挥现有资产的部分和整体效益，从而为经营者或所有者带来最大的经济效益。在这一重组过程中，仅是企业内部管理机制和资产配置发生变化，资产的所有权不发生转移，属于企业内部经营和管理行为，因此，不与他人产生任何法律关系上的权利义务关系。

并购重组是搞活企业、盘活国企资产的重要途径。资产重组推进组阶段我国企业并购融资多采用现金收购或股权收购支付方式。随着并购数量的剧增和并购金额的增大，已有的并购融资方式已远远不足，拓宽新的企业并购融资渠道是推进国企改革的关键之一。中文名并购重组类别名词特点重组

看被重组方的性质和规模。如果被重组方和重组方属于同一实际控制人下的企业，那就构成同一控制下的合并，如果被重组方前一年末的资产总额、营业收入和利润总额达到重组方相应项目的100%以上的，要重组结束后运行一个完整的会计年度才能申请IPO。这个可以看证券期货法律适用意见第3号。如果是非同一控制下的合并，如果三个项目超过重组方相应项目的20%的，运行一个会计年度，超过50%的，运行24个月；过100%的，运行36个月以后才能上报。如果一年内有多个被重组方，那是要合并计算的。