普通住房与非普通住房的区别

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• 问普通住房和非普通住房是什么区别？
  

  普通住房和非普通住房的定义区别是：非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1、0以下，单套建筑面积在140平方米以上，实际成交价格高于同级别土地住房平均成交价格的1、2倍；以上三点只要符合一个，就是非普通住宅；相反，如果以上三点不符合，就是普通住宅。

• 问普通住房与非普通住房的标准
  

  普通住房的标准如下: 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。 非普通住房的标准如下: 1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中； 2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的； 如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

• 问普通住宅面积与非普通住宅的区别
  

  普通住宅和非普通住宅的区别，不是仅仅在于面积上，还由小区容积率，成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。 1.什么情况下是普通住宅①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上②单套建筑面积在140平方米(含)以下③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可(见下表1)以上三条必须同时满足，才为普通住宅 2.什么情况下是非普通住宅①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下②单套建筑面积在140平方米(含)以上③单价的最高限价和总价的最高限价，都要超过(见下表1)以上三条，有一条满足即为非普通住宅

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