在抵押期间，房产能否申请确权之诉？-法师兄

关于抵押物的确权诉讼问题,虽可以进行起诉,但存在以下几种特殊情况下,作为当事人却不得提出确权要求: 首先,在房屋买卖合同订立并生效之后,出卖方无正当理由拒不履行不动产过户义务的情形之下,买方无法对该抵押物展开确权诉讼。其次,依据相关法律法规规定,假如购房者提起房屋的确权诉讼,旨在追求确认所购房地产为其合法所有的权益,那么法院将会行使释明权予以提示,通知当事人应调整诉讼请求内容,改为主张要求出让方履行法定的所有权移转登记事宜;若购房者坚持拒绝改变诉讼请求且坚持原有主张的话,那么对这类诉讼请求将不予依法支持。第三,如遇到持有抵押房产的、已被有关法院实施查封措施的情况,当事人也不得提出确权申请。此刻应当暂停对此类案件的审理工作,然而若发现请求确权的财产正在逐步被处理,则应当撤销此类等待确权案件的处理。同时,若针对不服执行异议裁决的情况,也不应批准当事人另行设立确权诉讼案件。如果案外人为执行机构查封、扣押、冻结之后再提出确权诉讼,那么非执行法院没有必要继续接手受理,已经受理的案件亦应该被暂停审理或者撤销。至于在诉讼过程中,仍然未获得持有房屋产权证明的情况,对于确定房屋所有权归属判决会形成障碍,比如在离婚纠纷等案例中,法律明确规定,未经持有房产证的婚姻期间共同拥有的房产不适合于判定具体的房屋所有权归属。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条

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抵押房产夫妻之间不能过户。因为抵押房产是不能上市交易的，无法完成过户。如果此时房主想过户，应当偿还剩余贷款，解除抵押才可过户。或者与另一方...

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小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而...

能。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。债权人申请债务人破产，除递交申请外，还应向人民法院提交下列材料：债权发生的事实与证据;债权性质、数额、有无担保，并附证据;债务人不能清偿到期债务的证据。

无法抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

法院可以确认抵押财产的权利。这个时候需要办理房产的初始登记。在我们的生活中，如果这个房子能办理房产证，一般可以办理确认。但在下列情况下，当事人不能提起确认权利的诉讼：1、房屋买卖合同签订后，出卖人拒绝办理房地产转让手续，买受人不能提起确认权利的诉讼。根据法律规定，买受人提起房屋所有权确认诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使解释权，告知其变更诉讼请求，要求出卖人办理所有权转移登记。买受人坚持不变的，不支持其诉讼请求。2、财产被法院查封后，当事人不能提起确权诉讼。此种情形应中止审理，但如果请求确权的财产被处置的，应对撤销待确权案件。此外，对于不服执行异议裁定，不允许当事人另案确权。案外人在执行机构查封、扣押、冻结后提起确认权利诉讼的，非执行法院不予受理，受理的应当中止或者撤销。3、在诉讼中，未取得房屋产权证的，有妨碍判决房屋所有权的归属。比如离婚案件，法律明确规定，未取得房产证的婚内共有房产不应判决房屋所有权的归属。