买卖合同违约赔偿金计算标准是怎么规定的

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• 问房屋买卖合同违约的赔偿金标准如何计算?
  

  中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相应于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据上述规定，若对方违约给你造成了经济损失，你可以要求对方赔偿因其违约所造成你的经济损失。第114条二款规定：“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”针对商品房买卖合同最高法有以下解释：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问买卖合同违约金计算标准都是怎样的
  

  买卖合同违约金计算标准不是法定的。

• 问买卖合同违约金的赔偿标准什么是违约金
  

  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件： 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款； 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。 3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

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