购买二手房要签哪些合同？

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• 问买二手房要签哪些合同的
  

  要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

• 问购买二手房时签定的购房合同有哪些陷阱签订购房合同要注意哪些问题
  

  现在的房价日益翻番，不少人的眼光已经从新房转向二手房，可是随之而来问题便是在购买二手房时签定购房合同有太多的陷阱，不少购买者一不小心便中了圈套。应该注意些什么问题？尤其是二手房的买卖，购房合同的签定，最重要的是什么？从签定的第一份协议开始，二手房购房者需要签定的购房合同多如牛毛，下定、交税、办证，样样都需要签定合同。房产律师表示，每一份协议都是一份具有法律意义的有效合同，所以购买者与出售者都应对过程中的合同给以足够的重视。其中二手房最需要注意的购房合同有三种：1.定金协议细签有人称“下大定”能防止业主“反水”，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。2.二手房购房合同仔细写附件业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。3.贷款银行可自由选择才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买二手房你有权选择贷款银行。看了这篇文章二手房的买卖签好三个购房合同就很容易了，

• 问买二手房需要签哪些合同
  

  买二手房一般要签中介委托合同，房屋买卖合同，以及银行贷款抵押合同。通过中介买房的会跟中介签一个居间合同，买卖双方自行交易的签订房屋买卖合同，房款不是一次性付清的，需要签银行贷款抵押合同。

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