物业管理纠纷的类型以及法律解决方法-法师兄

1. 在物业管理服务过程中,当事人之间可能会因物业管理服务权益而产生不同类型的争议,包括行政纠纷和民事纠纷。 2. 然而,在物业管理服务过程中,物业管理服务合同当事人之间可能会因物业管理服务权益而产生特定类型的争议,如合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面(公共场所)施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷和无因管理纠纷等。

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物业管理费纠纷主要包括两个方面：一是物业管理费包含的费用项目，二是物业管理费无法收取。物业管理费一般指保安费、保洁费、保绿费、管理费四项，但...

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民事纠纷种类繁多，主要包括常见纠纷和不常见纠纷。常见纠纷包括：人格权纠纷、离婚纠纷、法定继承纠纷、所有权纠纷、财产损害赔偿纠纷、承包地征收补...

目前，大多数社区都会聘请物业公司提供物业管理服务，但我们发现业主和物业之间经常会有一些纠纷。那么，物业纠纷属于什么样的案件呢？物业纠纷属于民事案件。纠纷发生后，有以下解决方案：一是业主与物业管理公司协商解决。根据《物业管理条例》，业主和物业管理公司可以根据相关法律法规、管理规约和物业管理合同，自愿平等协商解决管理纠纷。第二，第三人调解一般可分为民间调解、行政调解和司法调解。例如，物业公司所在地的人民调解委员会可以进行调解。三、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第四十九条向当地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。提起诉讼或向仲裁机关提交仲裁。

首先向法院申请解决合同纠纷。合同纠纷仲裁执行程序： 1、申请阶段，一方当事人根据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将发生的争议依法请求仲裁委员会进行仲裁的行为。提起仲裁申请是当事人为获得仲裁、解决纠纷的一种请求，是保护自身合法权益的一种手段，也是仲裁机构行使仲裁权的前提。只有当事人提起仲裁申请，仲裁委员会才能受理案件。 2、受理阶段，仲裁机构对当事人的申请进行审查后，认为符合受理条件，决定立案进行仲裁的程序。受理是仲裁程序的开始，是仲裁机构开始行使管辖权的标志。 3、仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。 4、以前仲裁裁决案件是由基层人民法院执行的。由于执行法院级别过低，在确定执行或者不予执行仲裁裁决时随意性较大。自9月份实施的仲裁法司法解释开始，规定由中级法院执行。《中华人民共和国仲裁法》第六十二条当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

根据《劳动法》的规定，我国劳动纠纷的解决方式有四种：一是协商解决通过协商方式自行和解，是双方当事人应首先选择解决争议的途径。同时也是在解决争议过程中可以随时采用的。协商解决是以双方当事人自愿为基础的，不愿协商或者经协商不能达成一致，当事人可以选择其他方式。二是企业调解是指双方当事人可以选择向企业劳动争议调解委员会申请调解的处理方式。这种调解实行自愿原则，具体体现在两方面，一方面是只有在双方当事人都同意由企业劳动争议调解委员会处理该争议，调解委员会才能受理该案件；另一方面是当事人可以不经过调解而直接申请仲裁。此外，由于调解委员会主要是由企业代表和工会代表组成，所以工会与企业因履行集体合同发生争议，不适合向调解委员会申请调解，当事人应直接申请仲裁。三是申请仲裁若经企业调解委员会调解，双方达不成协议，当事人一方或双方均可向当地劳动争议仲裁委员会申诉。当事人也可以不经企业调解委员会处理而直接申请仲裁。需要注意的是，因处理签订集体合同发生的争议缺乏法律依据，所以这类争议是由劳动保障行政部门会同有关方面进行协调处理，不可以申请仲裁。除这种争议外，对其他争议而言，劳动争议仲裁是强制性的必经程序。也就是说，只要有一方当事人申请仲裁，且符合受案条件，仲裁委员会即予受理；当事人如果要起诉到法院，必须先经过仲裁，否则人民法院将不予受理。四是提起诉讼当事人如果对劳动争议仲裁委员会的仲裁裁决、不予受理仲裁决定或通知书不服，可以在规定的时限内向当地基层人民法院起诉。目前法院是由民事审判庭依据民事诉讼程序对劳动争议案件进行审理，实行两审终审制。法院审判是处理劳动争议的最终程序。