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付了定金首付不签合同的话可能就是有猫腻了，可能存在以下几个情况： 1、开发商没有拿到预售证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2、开发商违规被停止网签。 3、住建局系统故障，无法网签。（概率不大）
从几个层面来解答：1、针对此类房屋签订协议，如协议内容本身不违反法律行政法规的强制性规定，协议是合法有效的；2、该类房屋未交房，那么自然在协议签订时无法为买受人完成房屋交付；3、房屋产证办理下来之前无法实现向买受人过户；4、如房屋不动产权证书办理下来，那么需要将银行按揭款提前偿还完毕、解除抵押后，方能开始办理产权过户登记;5、如果您是在西安，那么需要考虑限购政策，如该房最初商品房买卖合同时是在17年4月18日前的话，需要在在商品房买卖合同网签之日起5年后方能办理过户登记；如该房是在17年4月18日之后购买的话，那么需要在该房取得不动产权证之日起2年后方能办理过户登记。综合前述因素考虑，结论是：可以卖，但合同履行期限会长，履行过程中存在的不确定因素会多，相应合同履行风险会比较大。
合同签了付了首付款，如果要退需要双方协商一致，或者出现合同约定或法定的可退房事由。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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