房产没办理过户之前的抵押合同有效吗

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• 问房产抵押抵押合同有效吗
  

  抵押登记是有效的。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

• 问没有房产证办理的房产证过户，合同有效吗
  

  房产证不过户合同有效。房屋买卖时，房屋产权不登记的，不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【辟谣】房产证不过户只公证可以吗？真相：不能分析：房产证不过户只公证。法律上，产权变更只在合同双方内部具有法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证只能证明原产权人和新产权人有意变更房屋所有权，只能证明合同的合法性和真实性，不能产生产权转让的法律效力。2、只有到房地产交易部门办理产权变更过户手续，才能真正完成房屋所有人的变更，房屋所有人才能由原产权人变更为新产权人。提醒房产证不过户会有什么影响？1、我国规定房地产权属于登记制度。没有产权证，就没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。二、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问房产抵押登记逾期没办理抵押合同是否有效
  

  合同有效，但没有抵押登记。如果是房地产抵押，合同不生效。合同的有效性和有效性不是一个意思，合同的有效性是指合同不违反法律法规的强制性规定；合同的有效性是指双方就合同达成一致意见并成立具有法律约束力的。

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