买二手房的房土地使用年限从何时计算？

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• 问二手房的土地使用年限如何算
  

  二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

• 问二手房的土地使用年限如何算？
  

  二手房的土地使用年限取决于土地性质，这是由开发商征地时的土地使用年限决定的，需要根据房屋类型来计算。二手房交易过户不影响或改变土地使用年限，最高年限减去受让时已过年。

• 问房屋土地使用年限从何时算起
  

  土地的使用权设立的时间开始，也就是开发商通过招拍挂程序获得土地的时间开始计算比如，开发商2013年通过拍卖获得一宗土地，2014年开始销售，2015年交付使用，办理土地使用证，那么土地使用年限从2013年开始计算，剩余年限为70-2=68年

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