收房时发现房屋有问题能要求开发商退房吗

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• 问购买二手房发现房屋有漏水可以退房吗，房屋有问题能否要求开发商退
  

  根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此，如果您要求退房，要满足两个条件：一是房屋存在质量问题，这需要相关部门的鉴定；二是“严重”影响正常居住使用，如果漏水达到了无法正常居住的程度，则可以要求退房，若未达到该严重程度，您只能在确定质量问题后，于房屋保修期内（防水问题保修期为5年）要求开发商进行维修，对于给您造成的实际损失可以要求开发商予以赔偿。但要注意保存相关的证据，比如照片、录像，以及相关费用支出的发票等。

• 问房屋问题开发商可否要求退房
  

  收房时发现房屋有质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构出现严重问题，导致房屋无法居住，这就导致合同目的无法实现，房屋买受人可以请求解除购房合同，要求退房。

• 问房屋质量有问题，可以要求开发商退房吗？
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 根据以上规定，房屋交付使用后，您可以开发商向您交付的房屋的主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响您正常居住使用为由，向房地产开发企业主张退换房屋。

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