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开发商逾期交房，已支付违约金，您现在要求退房符合合同约定的话就可以，不符合合同约定的就不能要求全款退房，建议您拿着合同来本所进一步咨询。...
开发商违约的可以索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房...
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购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 延2.期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第一、既然签订了正式购房合同，合同就会进行登记备案。这跟你用什么付款方式无关。可以拒绝客户的退房要求。即便是客户愿意承担违约金。 第三、买房需要慎重，这种情况下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。解决之道： 1、找熟人找到开发商内部人员，进行协商。 2、向开发商协商，你去寻找一个购房人买下你的房子。然后你按照退房处理，退房后开发商可以撤销备案登记。 3、如果一切都不行，那你就买了这套房子吧。没有办法的，因为你退房纯属个人行为。届时，你可以在小区建设过程中搜集开发商违约的证据，争取以违约部分来要求退房。届时你就不用承担违约金了。我是一名置业顾问,遇到一个客户是退了另处房子买我们这里的,他的方法是每天到售楼处“找事做!“
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