房屋抵押债务人能不能直接向保证人讨债

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• 问债务人住所不能履行债务，可以直接向债权人主张抵押权吗
  

  属于一般责任人，同时该笔债务对方既提供物保也存在人保，此种情况下，若债权人主张债权需优先行使对债务人的抵押权。、第条，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

• 问债务人没有直接向债权人提供抵押、质押等担保的债务人能否免除责任
  

  担保公司需要对于债务人所借款项的用途及投入风险和债务人的现金流及还款能力等进行全面的风险评估，最重要还需债务人提供足额、合法、有效的反担保。但是一般情况下，债务人没有直接向债权人提供抵押、质押，而是由担保公司提供保证担保，其原因主要是由于债务人无法提供满足债权人要求的抵押、质押担保方式，比如，债务人有房产，但却没有取得产权证，作为债权人（比如银行）就不会接受此种房屋抵押。又或者，债务人可向债权人提供第三人（自然人）连带保证，但债权人对该第三人不了解，不了解其信用程度及个人资产状况，因此也不会接受此种担保方式。正因为如此，担保公司必须作出比债权人更为细致的贷款跟踪及监督管理。 总之，作为担保行业而言，风险虽大，但只要加强管理，风险仍是可控的。

• 问债务人住所不能履行债务时，担保人是否可以直接向债权人主张抵押权？
  

  属于一般责任人，同时该笔债务对方既提供物保也存在人保，此种情况下，若债权人主张债权需优先行使对债务人的抵押权。、第条，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

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