赠与房产契税征收的标准是怎样的

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• 问房屋赠与不征收契税
  

  根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定： 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

• 问买房契税的征收标准是怎么样的
  

  个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积90平方米以上的，按1、5％的税率征收契税。个人购买第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2％的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭，购买的第二套住房。第一套房契税的计算方法：（一）应纳税额的计算公式为新房应纳税额＝根据税率二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价第二套房契税。各类房屋均价低于各区房管局市场指导价的收费标准为（1）面积小于90平方米的买方第一套房屋契税：评估价格的1％；（2）面积大于90平方米、小于144平方米的买方第一套契税为：评估价格的1、5％；（3）高于该地区的市场指导价，面积大于等于144平方米，买方不是第一套、第二套上的房产契税：评估价格的3％。

• 问房产契税征收标准
  

  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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