耕地改为商业用地需要哪些手续？

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• 问农村宅基地改为耕地需要什么手续
  

  按农村宅基地管理办法办理 第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地： （一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的； 第十五条农村村民建住宅，由符合建房条件的农村村民向村民委员会提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡（镇）人民政府审查，报市国土资源部门审核，由市人民政府批准。

• 问企业改制用地需要办哪些手续？
  

  根据859号文件，国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级（含）以上人民政府批准，可继续以划拨方式使用；需要转让土地使用权的，依法办理转让手续；需要改变用途的，应按照《划拨土地目录》（国土资源令第9号）核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用，不符合《土地划拨目录》的，应依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本，安置职工。

• 问耕地变为建设用地需要交多少手续
  

  耕地开垦费：指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施城市规划和村庄、集镇规划占用耕地，以及土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目占用耕地的，由市、县人民政府、农村集体经济组织和建设单位按照《土地管理法》第三十一条的规定负责耕地开垦；无条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。根据《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》，经批准占用基本农田的，按占用耕地前3年平均年产值的10至12倍缴纳；经批准占用基本农田以外的耕地，按占用耕地前3年平均年产值的8至10倍缴纳。变更权属地籍调查测绘费：根据《土地登记费及其管理办法》，企业土地使用面积在1000平方米（含）以下的，每块征收100元，每500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。

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