乔家弄拆迁赔偿标准-法师兄

根据乔家路地块（东）征收补偿方案的规定：5、被征用人和公共房屋承租人可以选择货币补偿或房屋产权交换。（1）被征用房屋的补偿金额＝评估价格　价格补贴。（2）评估价格＝被征用房屋的房地产市场评估单价×被征用房屋的建筑面积。被征用房屋的房地产市场评估单价低于平均评估价格的，按平均评估价格计算。（3）平均评估价格＝被征用范围内的住宅评估总价÷住宅总建筑面积。平均评估价格标准由房地产价格评估机构在评估后计算，由房屋征收部门在征收范围内公布。（4）价格补贴＝评估平均价格×补贴系数×被征用房屋的建筑面积。该地区的补贴系数为0．3、（5）公寓面积补贴＝评估平均价格×补贴面积。被征用房屋属于老房子、简单房屋等非成套独立住宅的，被征用房屋的补偿金额增加了公寓面积补贴。公寓面积补贴根据房屋征收决定之日合法有效的房地产产权证书、租赁公共住房凭证，区域每套补贴面积标准为15平方米建筑面积（被征用房屋为成套独立住宅，地块根据实际小面积，被征用房屋补偿金额增加公寓面积补贴，每套补贴面积标准为12平方米建筑面积）。6、公共出租房屋的补偿和补贴标准由政府规定的租金标准征收。被征用人选择货币补偿的，租赁关系终止。被征用人的补偿金额计算公式为：评估价×20％；公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价×80％　价格补贴，被征用房屋属于旧房屋、简单房屋等非成套独立住宅的，按照规定增加套房面积补贴。被征用人选择交换房屋产权的，被征用人负责安置公共房屋承租人，并继续保持租赁关系。被征用人的补偿金额计算公式为：评估价格　价格补贴，被征用房屋属于旧房屋、简单房屋等非成套独立住宅的，按照规定增加套房面积补贴。7、对执行政府规定租金标准的私人出租房屋的补偿和补贴标准，对执行政府规定租金标准的私人出租房屋的补偿金额计算公式为：评估价×100％。房屋承租人的补偿按照有关公共房屋承租人的补偿规定执行。

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

答

工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从房屋拆迁补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁...

答

房屋拆迁补偿标准，各地的拆迁部门会结合当地生活水平，经济状况进行制定，但总体不会低于得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格...

目前国家拆迁房屋赔偿标准中房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。

国家公路拆迁补偿的标准：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。