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1、双方协商确定的,从其约定; 2、双方不能协商确定的: (1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失; (2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。 3、守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施,防止损失扩大等因素。 在二手房买卖过程中,买方应要求卖方加快交易节奏,尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式,利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台,以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况,应要求卖方提供担保,将被查封房屋置换出来,尽快办理过户,避免经济损失。
现在针对很多股票庄家意识到这个问题,投资者可以采取了两种应对方式:一种是封涨停时庄家的买单迅速跟上,不让散户有买进时间,散户要想买进,必须眼明手快,不能丝毫犹豫,这对散户的技术水平和看盘水平要求比较高;另一种是在股票本身技术形态不好的情况下,勉强去拉涨停,但是不封死,在涨停板位置慢慢出货,即使收盘最后以涨停报收, 第二天也走不了多高。这种情况庄家的选择非常明智,在本身技术形态不好的情况下,就应该出货,但在本身技术形态不错的情况下,就我们自己观察,庄家基本采取 第一种方式。可见,庄家采取哪种应对方式还是以自身利益最大化为出发点的。
一般不要这样操作,股票是有惯性的。跌停的票一般是市场看淡或主力看淡,有较大的卖出封单在跌停价。说明很多人想卖但买不出去,第二天一般都会惯性下跌,就是说第二天95%都会有更低的价格,甚至继续跌停。 在跌停位买入股票,一般只有看有有连续大胆购买这只股票时,再介入,但这样的风险也是巨大的。 我建议这种票还是等形式明朗后再继续介入。
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